原标题：61343套存量！业主们慌了！长沙二手房开始“疯狂降价”？
今年楼市从“黑铁时代”走向了“黑土时代”！百强房企前9月销售缩水3.9万亿，均值同比下跌45%。
首付降了又降、贷款利率频繁下调、公积金额度提高......从政策上为房企输送了一波又一波的“氧气”，还是没能把房企从ICU里救出来。
都说二手房是楼市的晴雨表，最近我发现，长沙的二手房市场挂牌量激增，降价房源一大把。
比如，开福区某小区二手房参考均价22028元/㎡，但是部分房源最低单价10299元/㎡，降幅高达57%。
这样的降价房源比比皆是。
此外，长沙二手房挂牌量也激增；二手房，越来越难卖了。
先来看看最新的二手房挂牌量：
截止10月25日，长沙贝壳网二手房在售挂牌房源套数已经61343套！
今年3月份，长沙二手房挂牌量39270套，截止目前，新增挂牌量22073套。
长沙二手房挂牌量突然激增，主要是自2017年实行限购政策后，今年是第五年，并且受到经济影响，大量的存量二手房涌入市场。
同时，适合刚需的新房项目位置越来越偏，不少刚需用户把目标转向了二环内、配套成熟的优质二手房上来。
此外，不仅仅是长沙，全国很多新一线城市二手房也出现了大量抛售的情况。
据相关数据，杭州二手房挂牌量约22万套、成都16.8万套、天津16.89万套；苏州、南京、广州、重庆等城市均在10万套以上。
再来看看二手房挂牌价：
一般地，挂牌价代表房东的心理预期价，成交价代表的是购房者的心理预期价。而这中间的差价，就是可谈判的空间。
根据国家统计局最新数据显示：
9月份，长沙二手房同比下跌0.4%，环比上涨0.2%；平均挂牌价为10646元/㎡，对比去年同期9627元/㎡的挂牌价，上涨约1019元。
各区9月份二手房挂牌均价涨跌情况：
岳麓区，12556元/㎡，环比下跌0.7%；
天心区，11076元/㎡，环比上涨0.4%；
雨花区，11020元/㎡，环比上涨0.7%；
开福区，11789元/㎡，环比上涨0.7%；
芙蓉区，9950元/㎡，环比下跌1.1%；
望城区，8448元/㎡，环比上涨0.9%；
整体去库存压力较大，房源多了就代表竞争多了，想出手的业主就只能降价，议价空间也变得越来越大，买房占据主导权。
那么，怎么才能买到房子好、价格低的二手房呢？
对于要买二手房的朋友，下面3个小技巧，一定不要错过！赶紧来看看：
1，要会捡漏
如今挂牌量如雨后春笋般涌出，其中不乏有些笋盘。这些笋盘，需要在大量的二手房源里，仔细淘一淘。
比如，可以看看贝壳的捡漏榜单。
比如，恒基旭辉湖山赋这套140平的4室2厅，均价10299元/㎡，比同小区其他在售房源单价低了近1万/㎡。
2、看成交热门榜单
买房是人生大事，一点都马虎不得！无论手里有多少首付款，都需要仔细研究、好好选房。
长沙一般靠近地铁口的、配套学位的二手房价格稍高，远地铁、位置偏、没学校的二手房价格便宜一点。
但是，对于刚需来说，地铁、学校、地段、配套，四样里面总要占1~2项吧，这直接影响居住品质和未来房子的流动空间。
长沙二手房成交主力区域在雨花区和开福区，今年1-9月份，长沙二手房成交套数前20小区有哪些？一起来看看：
这些小区里，学位配套的有湘江世纪城、八方小区、怡海星城、北辰三角洲、麓谷林语和钰龙天下。
次新二手房为主，小区大多品质好或者配套绝佳，这类的小区无论是自住还是投资，都是不错的选择。
3、看小区真实挂牌价和真实成交价
买二手房，最怕高位站岗，一不小心就成了接盘侠。怎么才能最大可能地避免这类情况的发生呢？有2个数据你不得不看！
其一，小区真实挂牌价
挂牌价可以对比看2个数据，一个是小区挂牌均价，一个是所在商圈挂牌均价。我举个例子：
比如中建梅溪湖中心，10月份小区挂牌价为21051元/㎡；所属商圈是梅溪湖北岸，挂牌均价20965元/㎡。
其二，小区成交价
成交价也可以横向对比2个数据，一个是小区历史成交价，一个是商圈成交价。同样以中建梅溪湖中心为例，梅溪湖北岸成交价为22168元/㎡，小区历史成交价：
买二手房，就是一场买卖双方博弈的过程。其中，价格是最重要的一环。买贵还是买得实惠？上面这2组数据，作为购房者，心里一定要清楚。
有不少人说，买二手房的坑实在太多了！一般段位的买家，根本应付不了。那么，买二手房，要注意哪些坑？
提及买二手房惨痛经历的刘女士咬牙切齿地说了一句话：“中介的嘴，骗人的鬼”。
并不是说所有的中介不好，但一定要选择一家靠谱的中介公司，找一个有责任心的中介，能规避不少风险。
其次，笋盘人人都想捡，但不少每个笋盘都值得捡。买房之前一定要先弄清产权问题。
如果该套房子是婚后财产，那么一定要夫妻双方都签字才行，实在不行，一定要有书面证明，证实这套房子另一方允许买卖。
如果你打算买房给孩子上学，查看学位是否已使用。因为根据长沙教育政策规定，学位是6年一轮回的。如果原业主已经使用了学位，需满6年才可以用。
怎么查看？可以咨询物业，也可以查看业主的户口本，名下有没有适龄儿童。再提一句，交易时记得让原业主多复印一份户口本，二手房业主子女上学时需要提交原业主户口相关证件。
当然，还有很多坑，比如房子有没有租赁情况、有没有设立居住权、有没有明显翻新痕迹、房子采光/噪音、小区环境/安保等，都需要用心留意，最好实地走访，一一核实。
